Häuser in Nordhalben

Gesuch:

Exklusiver Kooperationspartner der Deutschen Bank Immobilien GmbH, Filialgebiet 287 Oberbayern sucht:

Häuser mit wenig Sanierungsstau von 120.000 bis 300.000 Euro in Oberfranken für Bestandskunden

Ansprechpartner: Hr. Weidauer, Tel. 0170 / 8450605

Lobensteiner Straße 3A

Erwecken Sie das Gebäude zu neuem Leben!

Ehemaliges Sparkassengebäude in Nordhalben

Nutzungsmöglichkeiten: Büro-/Praxisräume / Gewerbeeinheit / Atelier

Nutzfläche im Erdgeschoss Schalterhalle + Büros: 220 m² + Personalräume im OG: 35m², Gesamt: 255 m²
schöne Wohnung im 1. Obergeschoss (langfristig vermietet) mit Dachterrasse, ca. 70 m²

- Dachboden, nicht ausgebaut

- alle Einheiten wären auch zu Wohnungen umbaubar

- Erdgeschoss barrierefrei erschlossen

- teilweise Natursteinfassade
- das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz
- vielfältige Nutzung aufgrund der guten Architektur des Gebäudes
- 3 Parkplätze auf dem eigenen Grundstück vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich
- Modernisierungen wurden im Erdgeschoss in den letzten Jahren immer wieder durchgeführt

- Heizung: Nahwärme
- vorhandenes Mobiliar z.B. Tresor, Schließfächer usw. wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten
- Grundstücksgröße 306 m²
- zentrale Lage – mitten im Ort
- EG sofort frei

Weitere Angaben:
Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 306 m²

Wohnfläche: ca. 70 m²

Vermietbare Fläche: ca. 325 m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Nahwärme

Energieverbrauch: 98,40 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 10.08.2023

Gültig bis: 2033-08-10

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963, Umbau 1990

Heizungsart: Zentralheizung

Kontaktinformationen und Bilder bei Ebay Kleinanzeigen

Das Anwesen liegt im Bereich des städtebaulichen Sanierungsgebietes. Für Umbau- / Modernisierungsmaßnahmen kann deshalb eine Förderung von 30%
(max. 20.000 €) beantragt werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, erhöhte steuerliche Abschreibungen in Anspruch zu nehmen.

Lorenz-Stumpf-Straße 12

Schmuckes Einfamilienhaus- erneute Kaufpreisreduktion

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes und geräumiges voll möbliertes Einfamilienhaus, das auch für Familien mit Kindern geeignet ist. Neben zwei Garagen mit zwei Stellplätzen bietet das Gartenhaus mit dem schön angelegten und gepflegten Garten Gelegenheit für entspannte Stunden.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

Das Haus wird voll möbliert verkauft.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 763 m²

Lagebeschreibung:
Die Marktgemeinde Nordhalben, auf den Höhen des Frankenwaldes inmitten weitläufiger Wiesen und Wälder, besitzt einen hohen Freizeitwert. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder auf den Rücken von Pferden, die Umgebung von Nordhalben bietet ein vielfältiges Naturerlebnis. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und mit neueren Häusern bebauten Gegend von Nordhalben.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Öl

Bei den Grundrissen handelt es sich um unverbindliche ca. Angaben!

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse:

https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1518906.pdf (Grundrisse)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Kontaktinformationen und Bilder bei Ebay Kleinanzeigen

Titschendorfer Straße 6

Haus + Bauplatz + Wald & Wiesenanteil - einzigartige Gelegenheit

Angeboten wird: Ein Einfamilienhaus und weiterer Bauplatz sowie Wald- und Wiesenanteil. Gesamtfläche 6192 m², aufgeteilt in:
• 1423 m² bebaubare Fläche mit freistehendem Einfamilienhaus und Garten sowie weiterer Bebauungsmöglichkeit
• 4769 m² Wald- und Wiesenanteil.
Die Flurnummer kann nach individuellem Bedarf noch aufgeteilt werden.

Grundstück Lage:
Freistehendes Einfamilienhaus am nord-östlichen Ortsrand von Nordhalben, in leichter Hanglage mit freiem Blick in den Frankenwald. ruhige Lage und idealer Ausgangspunkt für Wanderungen. Lokaler Supermarkt für die täglichen Bedürfnisse ist fußläufig erreichbar (400 m) und die Bushaltestelle in ca. 250 m fußläufig entfernt. Das Haus befindet sich auf einem 6192 qm großen Flurstück mit der Möglichkeit einer weiteren Bebauung und mit einem Wiesen- und Waldanteil in leichter Hanglage. Das Haus ist von allen Seiten von einem großen Garten umgeben.

Weitere Bebauungsmöglichkeit:
Insgesamt stehen 1423 m² baureifes Land zur Verfügung. Die Grundstücksgröße von Haus mit Garten und weiterer Bebauungsmöglichkeit kann individuell festgelegt werden.

Wald – und Wiesenanteil:
unterhalb des Hauses und der weiteren Bebauungsmöglichkeit befindet sich ein weitläufiges Areal mit Wiesen- und Waldanteil mit 4769 m²

Das Haus:
• Freistehendes Haus mit wunderschönem unverbauten Blick in den Frankenwald
• Baujahr: 1950, Massivbauweise
• Grundfläche Haus 81 m² (9x9m)
• Wohnfläche ca. 101 m²
• Endenergiebedarf 294,8 kWh (m²∙a), gemäß Energieausweis
• Dach: Naturschiefer
• Fassade: Sockel gemauert mit Naturschieferanteil, Vorderseite verkleidet, Rest verputzt und gestrichen
• Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast im Erdgeschoß und 1. Stock.
• Heizung: Ölzentral Heizung (1997) mit separaten Edelstahlkamin. In fast allen Zimmern befinden sich auch Anschlüsse zum Kamin, so dass auch der Betrieb eines Kachelofens oder Kaminofens möglich ist.
• Telekommunikation: DSL-Anschluss möglich
• Baulicher Zustand dem Baujahr entsprechend.
• Letzte Instandhaltung 1997 mit Einbau der Zentralheizung und
Erneuerung des Wasseranschlusses straßenseitig (2015)

Räumlichkeiten:
Keller:
• Voll unterkellert.4 Kellerräume, in einem Raum befindet sich die Ölheizung mit 2 Öltanks
• Zugang zum Keller im Haus und außerhalb des Hauses durch den Garten

Erdgeschoss:
• Flur mit Windfang und Garderobe, Treppenhaus, 1 große Wohnküche, 1 Wohnzimmer,
1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne & Anschluss für Waschmaschine sowie Zugang zum separaten WC.
• Zugang vom Hausflur zu einer kleinen Speisekammer und Steintreppe in den Keller

Obergeschoss:
• 3 Zimmer mit Dachschrägen (in 2 Zimmern befindet sich zusätzlich ein Wasseranschluss)
• 1 Zimmer mit Zugang zum Dachboden (Zugtreppe). Dieses Zimmer kann als Badezimmer umgebaut werden. Toilettenanschluss (Abwasser und Wasser) und Heizung sind hier vorhanden

Dachboden:
Nicht ausgebaut, großer Stauraum

Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos auf Anfrage.

Das Haus wird geräumt und besenrein verkauft.

Informationen über Nordhalben:
Die Marktgemeinde Nordhalben ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Kronach mit ca. 1650 Einwohnern inmitten des Frankenwalds auf über 600 Höhenmeter. Die Nahversorgung ist mit Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt sowie Gaststätten und hausärztlicher Versorgung gewährleistet. Kindergarten mit Krippenplätzen und eine Grundschule runden das Angebot ab. In der Gemeinde gibt es ein reges Vereinsleben, um sich zu betätigen.
Das Sportangebot ist reichhaltig. Im Winter finden Sie weitläufig gespurte Loipen und im Sommer Sie ein herrliches Naturerlebnisbad sowie ausgedehnte Möglichkeiten zum Wandern, für Fahrradtouren, Reitausflüge. In der Nähe befinden sich die Ködeltalsperre und der berühmte Fernwanderweg „Rennsteig“, in nur ca. 30 Minuten der Bleilochstausee, Deutschlands größter Stausee mit Bademöglichkeit. Verkehrsanbindung über die A9, A 73 und Bundesstr 173. Öffentliche Verkehrsanbindung nach Kronach, Hof
weitere Infos: www.nordhalben.de

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Schulgarten 7

Einfamilienhaus in Nordhalben

Wohnfläche: 240 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Grundstücksfläche: 302 m²
Verfügbar ab: 2025
Haustyp: Einfamilienhaus freistehend
Etagen: 2
Baujahr: 1940

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Das Gebäude liegt im Bereich des städtebaulichen Sanierungsgebietes. Für Umbau- / Modernisierungsmaßnahmen kann deshalb eine Förderung von 30%
(max. 20.000 €) beantragt werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, erhöhte steuerliche Abschreibungen in Anspruch zu nehmen.

Wiesenstraße 9

Freistehendes Haus auf großem Grundstück Nordhalben / Frankenwald

Die Marktgemeinde Nordhalben – staatlich anerkannter Erholungsort – im Landkreis Kronach thront mit ca. 1650 Einwohnern auf einem Höhenrücken in 600m Höhe inmitten des Frankenwalds. Bäckerei, Metzgerei, ein in Bürgerhand befindlicher Supermarkt sowie Gaststätten sorgen für den täglichen Bedarf und das leibliche Wohl. Eine ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Hohe Lebensqualität ist gegeben durch wertvolle Naturbiotope, ausgedehnte Wandermöglichkeiten und im Winter durch weitläufige gespurte Loipen. Die Ködeltalsperre und der berühmte Fernwanderweg Rennsteig befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein lebendiges Vereinsleben und eine wachsende Künstlerszene kennzeichnen den Ort Nordhalben. Neben Wandern und Wintersport bieten sich vielfältige Aktivitäten wie Mountainbiking, Inlineskating, Segelfliegen, Reiten oder im Sommer Schwimmen im herrlichen Naturerlebnisbad an. Nordhalben ist lebenswert!

Grundstück:
Größe: 1588 m2, Ausrichtung: SO / NW
südliche Ortsrandlage, sehr ruhig, leichte Hanglage, Zweitbebauung möglich; wenig bepflanzt mit Sträuchern und einem Nadelbaum, kleiner Geräteschuppen, davor Freisitz;
wunderschöner Weitblick auf den Frankenwald und den Thüringer Wald mit Sonnenaufgang – eines der schönsten Grundstücke im Ort!

Haus:
Baujahr 1969, Massivbauweise, drei Kamine
Wohnfläche: ca. 160 m2, Wohn-/Nutzfläche: ca. 274 m2
Energie-Bedarfsausweis vorhanden, EA-B: 165,7 kWh/(m2*a)

Unterteilung:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche, Bad mit Badewanne, separates WC, zwei weitere Wohn-/Schlafräume.
OG: Vier Schlafzimmer (jeweils eines davon Durchgangszimmer), zwei davon neu ausgebaut, taghelles Bad mit WC und Dusche (neu ausgebaut), kleiner Raum mit Treppenzugang zum Dachboden; Dachschrägen in allen Räumen.
UG: Volle Unterkellerung, durch Hanglage Keller von SO-Seite auch ebenerdig zu betreten; zwei Räume im Souterrain, zu Wohnraum / Büros / Werkstatt / Ateliers umwandelbar, drei weitere (reine) Kellerräume, in einem davon befinden sich zwei Öltanks, zusätzlich zwei Öltanks in einem weiteren Raum.

Heizung:
Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung (5000 Liter Heizöl vorhanden)

Zustand:
Das Wohngebäude ist in einem gepflegten und guten baulichen Zustand (Gutachten unabhängiger Architekten vom 09.11.2020 vorhanden und vor Ort einsehbar), Ausstattung teils dem Baujahr entsprechend, teils in den letzten Jahren renoviert bzw. neu installiert (Ausbau von zwei Räumen im OG, Bad mit Dusche im OG, Dachfenster im Bad, jeweils durch Fachbetriebe). Keine Sofortmaßnahmen notwendig.

Das Anwesen ist geeignet für Familien mit mehreren Kindern oder als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten im Home-Office, für Wanderfreunde als Ferienhaus, als Senioren-Wohngemeinschaft, für Künstler (Bildhauer, Keramiker, etc.) und Kunstliebhaber.

Das Haus wird mit kompletter Einrichtung verkauft. Es wurde von den Verkäufern nach Übernahme (2004) liebevoll im bayerischen Landhausstil mit teils antiken Massivholz-Schränken und -Betten sowie Rattan-Sitzmöbeln ausgestattet und bisher als Ferienhaus der Großfamilie genutzt.

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Doppelhaus Schwedengasse 3 und 5

Die Marktgemeinde Nordhalben verkauft die beiden Häuser Schwedengasse 3 und 5.

Die Gebäude liegen im Bereich des städtebaulichen Sanierungsgebietes. Für Umbau- / Modernisierungsmaßnahmen kann deshalb eine Förderung von 30%
(max. 20.000 €) beantragt werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, erhöhte steuerliche Abschreibungen in Anspruch zu nehmen.