Häuser in Nordhalben

Gesuch:

Exklusiver Kooperationspartner der Deutschen Bank Immobilien GmbH, Filialgebiet 287 Oberbayern sucht:

Häuser mit wenig Sanierungsstau von 120.000 bis 300.000 Euro in Oberfranken für Bestandskunden

Ansprechpartner: Hr. Weidauer, Tel. 0170 / 845 060 5

Lobensteiner Straße 3A

Erwecken Sie das Gebäude zu neuem Leben!

Ehemaliges Sparkassengebäude in Nordhalben

Nutzungsmöglichkeiten: Büro-/Praxisräume / Gewerbeeinheit / Atelier

Nutzfläche im Erdgeschoss Schalterhalle + Büros: 220 m² + Personalräume im OG: 35m², Gesamt: 255 m²
schöne Wohnung im 1. Obergeschoss (langfristig vermietet) mit Dachterrasse, ca. 70 m²

- Dachboden, nicht ausgebaut

- alle Einheiten wären auch zu Wohnungen umbaubar

- Erdgeschoss barrierefrei erschlossen

- teilweise Natursteinfassade
- das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz
- vielfältige Nutzung aufgrund der guten Architektur des Gebäudes
- 3 Parkplätze auf dem eigenen Grundstück vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich
- Modernisierungen wurden im Erdgeschoss in den letzten Jahren immer wieder durchgeführt

- Heizung: Nahwärme
- vorhandenes Mobiliar z.B. Tresor, Schließfächer usw. wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten
- Grundstücksgröße 306 m²
- zentrale Lage – mitten im Ort
- EG sofort frei

Weitere Angaben:
Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 306 m²

Wohnfläche: ca. 70 m²

Vermietbare Fläche: ca. 325 m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Nahwärme

Energieverbrauch: 98,40 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 10.08.2023

Gültig bis: 2033-08-10

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963, Umbau 1990

Heizungsart: Zentralheizung

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Gartenstraße 29

Platz für Familie und Hobby!

Wohnhaus mit ehemaligen Friseur-Salon in Nordhalben

- zentrale und sonnige Lage

- Baujahr Wohnhaus ca. 1932 / Anbau Friseur-Salon ca. 1962

- Wohnhaus ca. 120 m² Wohnfläche auf 3 Etagen

- ehemaliger Friseur-Salon ca. 60 m² Nutzfläche

- ebenerdiges und pflegeleichtes Grundstück mit ca. 387 m²

- Friseur-Salon mit eigenem Eingang und direktem Zugang zum Wohnhaus

- Wohnhaus unterkellert - Anbau Friseur-Salon ohne Unterkellerung

- Garage und KFZ-Stellplatz am Objekt

- Öl-Zentralheizung (Fabr. Viessmann) aus dem Jahr 1993

- umfangreiche Renovierungsarbeiten am Wohnhaus wurden im Jahr 1993 durchgeführt

- ehemaliger Friseur-Salon bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten z. B. Bürofläche, kleine Verkaufsfläche, Lagerfläche, Hobbyraum, u. v. m.

- sofort frei

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 387 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 502,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.09.2024
Gültig bis: 2034-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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Titschendorfer Straße 6 

Haus + Bauplatz + Wald & Wiesenanteil - einzigartige Gelegenheit

Angeboten wird: Ein Einfamilienhaus und weiterer Bauplatz sowie Wald- und Wiesenanteil. Gesamtfläche 6192 m², aufgeteilt in:
• 1423 m² bebaubare Fläche mit freistehendem Einfamilienhaus und Garten sowie weiterer Bebauungsmöglichkeit
• 4769 m² Wald- und Wiesenanteil.
Die Flurnummer kann nach individuellem Bedarf noch aufgeteilt werden.

Grundstück Lage:
Freistehendes Einfamilienhaus am nord-östlichen Ortsrand von Nordhalben, in leichter Hanglage mit freiem Blick in den Frankenwald. ruhige Lage und idealer Ausgangspunkt für Wanderungen. Lokaler Supermarkt für die täglichen Bedürfnisse ist fußläufig erreichbar (400 m) und die Bushaltestelle in ca. 250 m fußläufig entfernt. Das Haus befindet sich auf einem 6192 qm großen Flurstück mit der Möglichkeit einer weiteren Bebauung und mit einem Wiesen- und Waldanteil in leichter Hanglage. Das Haus ist von allen Seiten von einem großen Garten umgeben.

Weitere Bebauungsmöglichkeit:
Insgesamt stehen 1423 m² baureifes Land zur Verfügung. Die Grundstücksgröße von Haus mit Garten und weiterer Bebauungsmöglichkeit kann individuell festgelegt werden.

Wald – und Wiesenanteil:
unterhalb des Hauses und der weiteren Bebauungsmöglichkeit befindet sich ein weitläufiges Areal mit Wiesen- und Waldanteil mit 4769 m²

Das Haus:
• Freistehendes Haus mit wunderschönem unverbauten Blick in den Frankenwald
• Baujahr: 1950, Massivbauweise
• Grundfläche Haus 81 m² (9x9m)
• Wohnfläche ca. 101 m²
• Endenergiebedarf 294,8 kWh (m²∙a), gemäß Energieausweis
• Dach: Naturschiefer
• Fassade: Sockel gemauert mit Naturschieferanteil, Vorderseite verkleidet, Rest verputzt und gestrichen
• Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast im Erdgeschoß und 1. Stock.
• Heizung: Ölzentral Heizung (1997) mit separaten Edelstahlkamin. In fast allen Zimmern befinden sich auch Anschlüsse zum Kamin, so dass auch der Betrieb eines Kachelofens oder Kaminofens möglich ist.
• Telekommunikation: DSL-Anschluss möglich
• Baulicher Zustand dem Baujahr entsprechend.
• Letzte Instandhaltung 1997 mit Einbau der Zentralheizung und
Erneuerung des Wasseranschlusses straßenseitig (2015)

Räumlichkeiten:
Keller:
• Voll unterkellert.4 Kellerräume, in einem Raum befindet sich die Ölheizung mit 2 Öltanks
• Zugang zum Keller im Haus und außerhalb des Hauses durch den Garten

Erdgeschoss:
• Flur mit Windfang und Garderobe, Treppenhaus, 1 große Wohnküche, 1 Wohnzimmer,
1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne & Anschluss für Waschmaschine sowie Zugang zum separaten WC.
• Zugang vom Hausflur zu einer kleinen Speisekammer und Steintreppe in den Keller

Obergeschoss:
• 3 Zimmer mit Dachschrägen (in 2 Zimmern befindet sich zusätzlich ein Wasseranschluss)
• 1 Zimmer mit Zugang zum Dachboden (Zugtreppe). Dieses Zimmer kann als Badezimmer umgebaut werden. Toilettenanschluss (Abwasser und Wasser) und Heizung sind hier vorhanden

Dachboden:
Nicht ausgebaut, großer Stauraum

Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos auf Anfrage.

Das Haus wird geräumt und besenrein verkauft.

Informationen über Nordhalben:
Die Marktgemeinde Nordhalben ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Kronach mit ca. 1650 Einwohnern inmitten des Frankenwalds auf über 600 Höhenmeter. Die Nahversorgung ist mit Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt sowie Gaststätten und hausärztlicher Versorgung gewährleistet. Kindergarten mit Krippenplätzen und eine Grundschule runden das Angebot ab. In der Gemeinde gibt es ein reges Vereinsleben, um sich zu betätigen.
Das Sportangebot ist reichhaltig. Im Winter finden Sie weitläufig gespurte Loipen und im Sommer Sie ein herrliches Naturerlebnisbad sowie ausgedehnte Möglichkeiten zum Wandern, für Fahrradtouren, Reitausflüge. In der Nähe befinden sich die Ködeltalsperre und der berühmte Fernwanderweg „Rennsteig“, in nur ca. 30 Minuten der Bleilochstausee, Deutschlands größter Stausee mit Bademöglichkeit. Verkehrsanbindung über die A9, A 73 und Bundesstr 173. Öffentliche Verkehrsanbindung nach Kronach, Hof
weitere Infos: www.nordhalben.de

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Schwedengasse 29

Gemütliches Haus in ruhiger Wohnlage

Das im Kern 1896 erbaute Haus wurde ca. 1973 baulich erweitert und das erste Mal kernsaniert. In den letzten 10 Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen ( z.B.neue Fenster, Haustür, Elektrik, Gartenanlage, etc.) durchgeführt. Die wichtigste und zukunftsorientierte Maßnahme war allerdings die komplette Neuinstallition einer modernen Heizungsanlage ( Luft-Wärme-Pumpe ) und eines hochmodernen Pelletofens ( mit Wassertasche!) . Der Grundriss wurde sehr gut strukturiert und bietet heute ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Ausstattung:
- gemütliches Haus mit abgeschlossenem Garten
- Luftwärmepumpe ( Weishaupt ) Bj. Mitte/2021
- Pelletofen mit Wassertasche ( 2021 )
- Hauselektrik überwiegend neu
- Wasser- und Heizungsleitungen überwiegend neu

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 800,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 130 m²

Lagebeschreibung:
Dieses bereits gut renovierte und bezugsfertige Haus liegt nahe des historischen Ortskerns von Nordhalben. In Nordhalben gibt es einen Kindergarten, Grund-und Mittelschule, verschiedene Geschäfte und Cafés, regelmäßige Busverbindungen in die angrenzenden Städte und Gemeinden, das sehr beliebte Naturbad und das Naherholungsgebiet "Rennsteig". Eine liebenswerte und naturnahe Region, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets, Umweltwärme
Endenergiebedarf: 94,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.07.2024
Gültig bis: 2034-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

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Neue Gasse 44

Einfamilienhaus in Nordhalben 

Wohnfläche 122 m²
Zimmer 7
Badezimmer 1
Grundstücksfläche 210 m²
Bruttogrundfläche ca. 286 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Baujahr 1926
Aufstockung 1963
Massivbauweise
Kunststofffenster

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein kleiner Abstellraum, die Wohnstube, ein Bad mit Wanne und Dusche mit Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette. Im 1. Obergeschoss sind 2 große, helle Zimmer mit Durchgang in ein kleineres Zimmer. Im 2. Obergeschoss sind 3 große, helle Zimmer. Darüber befindet sich der Dachboden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich die Ölheizung. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, übersichtlicher Garten. Zustand : Renovierungsbedürftig – eine perfekte Gelegenheit, um Ihren eigenen Stil einzubringen.

Lagebeschreibung:
Nordhalben ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern. ÖPN-Buslinien verbinden Nordhalben mit Kronach und Hof. Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen A 9, A72 und A93 liegen etwa 25 km von Nordhalben entfernt und die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A73 befindet sich in etwa 50 Kilometern Entfernung in Lichtenfels. In der ca. 22 km entfernten Kreisstadt Kronach sind Gymnasien, Realschulen und eine Berufsschule ansässig. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortskern von Nordhalben, nebenan ist ein neu angelegter Gemeindegarten der zum Ruhen einlädt. Das Objekt wird durch die Städtebauförderung abgedeckt und man kann sich von den ortsansässigen Architekten kostenlos eine Beratung für den Umbau/Renovierung/Berechnung der Statik bei Veränderungen der Immobilie einholen. Grundschule, Kindergarten mit zusätzlichen Krippenplätzen und Arztpraxis sind vorhanden. Das Haus bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung. Ein Blick von Bayern aus bis nach Thüringen ist wunderschön. Im Nordhalbener Ortskern befindet sich die katholische Kirche und im Grund ist die evangelische Kirche. Außerdem gibt es in Nordhalben einen größeren Einkaufsmarkt mit vielfältiger Auswahl, eine nostalgische Rodachtalbahn, ein Naturerlebnisbad und unsere Nordwaldhalle, in der fast alle Hallensportarten möglich sind. Hier werden auch kulturelle Veranstaltungen abgehalten. Im Winter bietet sich die Gelegenheit zu ausgedehnten Langlaufausflügen mit gespurten Loipen. Außerhalb von Nordhalben liegt die Trinkwassertalsperre Mauthaus, die man sehr schön umwandern oder mit Rad-, Rollski- und Rollschuhen umfahren kann. Auch laden viele beschilderte Wanderwege ein, die Natur und die Ruhe zu genießen. Im 10 km entfernten Steinwiesen ist das nächste Hallenbad. Die beiden Kurorte Bad Steben und Bad Lobenstein mit ihren Thermen und Saunalandschaften liegen jeweils nur ca. 15 km von Nordhalben entfernt. Mit dem länderübergreifenden Fahrrad- und Wanderbusnetz lassen sich von Mai bis Oktober von Nordhalben aus die Schönheiten und attraktive Ausflugsziele in der näheren Umgebung unserer fränkisch- thüringischen Region stressfrei und umweltbewusst erreichen.

Eine Besichtigung des Hauses ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich unter: 0175/5272499

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Schwedengasse 17 

Kuschelige Doppelhaushälfte

Bei dem zum Verkauf angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und eine Abstellkammer. Darüber befindet sich der Dachboden. Das Haus ist mit zwei Kellerräumen vollständig unterkellert. Vom Keller aus gelangt man in den angrenzenden Schuppen und von da aus in den sehr hübsch angelegten kleinen Garten. Das Haus wurde bisher mit Strom und Holz beheizt, sämtliche Einzelöfen wurden inzwischen entfernt. Ein einzügiger Kamin ist vorhanden. Das Haus wird geräumt übergeben.

Ausstattung:
Dach Naturschiefer
Vollständig unterkellert
Zwei Bäder
Schuppen
Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2.975,- € inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 159 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortskern von Nordhalben und liegt im Sanierungsgebiet. Förderungen der Gemeinde Nordhalben sind durchaus möglich.

Sonstiges:
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie: 
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 212.1 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: G

Gültig bis: 2033-12-27

Wesentliche Energieträger: Elektrisch

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Wiesenstraße 9

Freistehendes Haus auf großem Grundstück Nordhalben / Frankenwald

Die Marktgemeinde Nordhalben – staatlich anerkannter Erholungsort – im Landkreis Kronach thront mit ca. 1650 Einwohnern auf einem Höhenrücken in 600m Höhe inmitten des Frankenwalds. Bäckerei, Metzgerei, ein in Bürgerhand befindlicher Supermarkt sowie Gaststätten sorgen für den täglichen Bedarf und das leibliche Wohl. Eine ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Hohe Lebensqualität ist gegeben durch wertvolle Naturbiotope, ausgedehnte Wandermöglichkeiten und im Winter durch weitläufige gespurte Loipen. Die Ködeltalsperre und der berühmte Fernwanderweg Rennsteig befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein lebendiges Vereinsleben und eine wachsende Künstlerszene kennzeichnen den Ort Nordhalben. Neben Wandern und Wintersport bieten sich vielfältige Aktivitäten wie Mountainbiking, Inlineskating, Segelfliegen, Reiten oder im Sommer Schwimmen im herrlichen Naturerlebnisbad an. Nordhalben ist lebenswert!

Grundstück:
Größe: 1588 m2, Ausrichtung: SO / NW
südliche Ortsrandlage, sehr ruhig, leichte Hanglage, Zweitbebauung möglich; wenig bepflanzt mit Sträuchern und einem Nadelbaum, kleiner Geräteschuppen, davor Freisitz;
wunderschöner Weitblick auf den Frankenwald und den Thüringer Wald mit Sonnenaufgang – eines der schönsten Grundstücke im Ort!

Haus:
Baujahr 1969, Massivbauweise, drei Kamine
Wohnfläche: ca. 160 m2, Wohn-/Nutzfläche: ca. 274 m2
Energie-Bedarfsausweis vorhanden, EA-B: 165,7 kWh/(m2*a)

Unterteilung:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche, Bad mit Badewanne, separates WC, zwei weitere Wohn-/Schlafräume.
OG: Vier Schlafzimmer (jeweils eines davon Durchgangszimmer), zwei davon neu ausgebaut, taghelles Bad mit WC und Dusche (neu ausgebaut), kleiner Raum mit Treppenzugang zum Dachboden; Dachschrägen in allen Räumen.
UG: Volle Unterkellerung, durch Hanglage Keller von SO-Seite auch ebenerdig zu betreten; zwei Räume im Souterrain, zu Wohnraum / Büros / Werkstatt / Ateliers umwandelbar, drei weitere (reine) Kellerräume, in einem davon befinden sich zwei Öltanks, zusätzlich zwei Öltanks in einem weiteren Raum.

Heizung:
Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung (5000 Liter Heizöl vorhanden)

Zustand:
Das Wohngebäude ist in einem gepflegten und guten baulichen Zustand (Gutachten unabhängiger Architekten vom 09.11.2020 vorhanden und vor Ort einsehbar), Ausstattung teils dem Baujahr entsprechend, teils in den letzten Jahren renoviert bzw. neu installiert (Ausbau von zwei Räumen im OG, Bad mit Dusche im OG, Dachfenster im Bad, jeweils durch Fachbetriebe). Keine Sofortmaßnahmen notwendig.

Das Anwesen ist geeignet für Familien mit mehreren Kindern oder als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten im Home-Office, für Wanderfreunde als Ferienhaus, als Senioren-Wohngemeinschaft, für Künstler (Bildhauer, Keramiker, etc.) und Kunstliebhaber.

Das Haus wird mit kompletter Einrichtung verkauft. Es wurde von den Verkäufern nach Übernahme (2004) liebevoll im bayerischen Landhausstil mit teils antiken Massivholz-Schränken und -Betten sowie Rattan-Sitzmöbeln ausgestattet und bisher als Ferienhaus der Großfamilie genutzt.

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